Procedimentos

A base fundamental para que uma transação imobiliária ocorra sem percalços – é a INFORMAÇÃO. Informação esta, que deve ser clara, correta e completa.
Para um setor que envolve uma infinidade de normas, leis e regras – os PROCEDIMENTOS se tornam os maiores aliados dos interessados em fazer um bom negócio.

Na negociação de um Bem Imóvel são essenciais os seguintes paços:

COMPRA E VENDA

Do Proprietário:

  • Contratar o acompanhamento e assessoria do Grupo Granada Negócios Imobiliários (http://granadaimoveis.com.br/cadastre-seu-imovel) para assegurar que todos os aspectos da negociação estejam de acordo com a legislação e práticas do mercado.
  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Autorização de Intermediação de Negócios Imobiliários conforme Portaria 3227/06 – CRECISP (a página de cadastramento de imóveis do site do Grupo Granada já segue integralmente as determinações da Portaria).
    • Cópia dos documentos pessoais do Proprietário e, se casado, do cônjuge: RG, CPF, Comprovante de Endereço e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • Para Proprietários PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas e comprovante de endereço.

Do Imóvel:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Residencial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula Atualizada com Negativa de Ônus e Alienações (Transcrição e Matrícula), cópias das últimas contas de consumo (quitadas) de energia, água, gás e do condomínio (se for o caso).
    • Rural: Certificado de cadastro de imóvel rural – CCIR; Matrícula Atualizada; Comprovante de pagamento do ITR e Certidão negativa de débito florestal – IBAMA.
    • Comercial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula Atualizada com Negativa de Ônus e Alienações (Transcrição e Matrícula), cópias das últimas contas de consumo (quitadas) de energia, água, gás, do condomínio (se for o caso), cópia do Habite-se e da liberação do Corpo de Bombeiros.

Do Comprador:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Cópia dos documentos pessoais e, se casado do cônjuge: RG, CPF, Comprovante de Endereço, Comprovante de Renda e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas e comprovante de endereço.

*** Após a concretização de uma proposta aceita, ocorrerá um levantamento minucioso das condições da documentação do imóvel, dos Proprietários e dos Pretendentes Compradores.

*** Tabela de Honorários de Corretagem Imobiliária – CRECISP.

LOCAÇÃO

Do Proprietário(s):

  • Contratar o acompanhamento e assessoria do Grupo Granada Negócios Imobiliários (http://granadaimoveis.com.br/cadastre-seu-imovel) para assegurar que todos os aspectos da negociação estejam de acordo com a legislação e práticas do mercado.
  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:

 

    • Autorização de Intermediação de Negócios Imobiliários conforme Portaria 3227/06 – CRECISP (a página de cadastramento de imóveis do site do Grupo Granada já seguem integralmente as determinações da Portaria).
      Cópia dos documentos pessoais do(s) Proprietário(s), se casado do cônjuge(s) também: RG, CPF, Comprovante de Endereço e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • Para Proprietários PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas e Comprovante de Endereço.

*** Tabela de Honorários de Corretagem Imobiliária – CRECISP.

 Do Imóvel:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Residencial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula Atualizada com Negativa de Ônus e Alienações (Transcrição e Matrícula), cópias das últimas contas de consumo (quitadas) de energia, água, gás e do condomínio (se for o caso).
    • Comercial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula Atualizada com Negativa de Ônus e Alienações (Transcrição e Matrícula), cópias das últimas contas de consumo (quitadas) de energia, água, gás, do condomínio (se for o caso), cópia do Habite-se e da liberação do Corpo de Bombeiros.

*** Os imóveis devem apresentar todas as condições de segurança e habitabilidade exigidos por Lei.

Do Pretendente Inquilino:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Cópia dos documentos pessoais e, se casado do cônjuge: RG, CPF, Comprovante de Endereço, Comprovante de Renda e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • Cópia dos 06 (seis) últimos comprovante de pagamento de aluguel (se for o caso)
    • Nada consta do SPC/SERASA (do pretendente e cônjuge ou sócios da Empresa)
    • Cópia completa do último I.R (incluindo o protocolo de entrega)
    • PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas, Comprovante de Renda (DECORE ou PRO LABORE) e Comprovante de Endereço.
                      • De acordo com o perfil do candidato, poderá ser necessário a inclusão de outros documentos
                      • É obrigatória a contratação do seguro contra incêndio do imóvel a ser alugado
                      • A partir da entrega de todos os documentos, o prazo para liberação do contrato é de 72 horas úteis.

Da Garantia:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares do Fiador:
    • Cópia dos documentos pessoais e, se casado do cônjuge: RG, CPF, Comprovante de Endereço, Comprovante de Renda e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • Nada consta do SPC/SERASA (do fiador e cônjuge ou sócios da Empresa)
    • Cópia completa do último I.R (incluindo o protocolo de entrega)
    • PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas, Comprovante de Renda (DECORE ou PRO LABORE) e Comprovante de Endereço.
    • Matrícula atualizada do imóvel do fiador (deverá ser entregue somente após a confirmação da contratação do aluguel e não poderá ultrapassar a data de assinatura do contrato).
  • Serão aceitos Títulos de Seguro Fiança, desde que, contemplem as seguintes coberturas: Aluguel, Multa por Rescisão, Pintura, Danos ao Imóvel, Consumo de energia e água, Taxa de condomínio (se for o caso) e IPTU.
  • Outra modalidade aceita é o Título de Capitalização no valor de 12 vezes o valor do aluguel + condomínio (se for o caso).

 

AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Do Proprietário:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Termo de contratação de Avaliação Mercadológica.
    • Cópia dos documentos pessoais do(s) Proprietário(s), se casado do cônjuge(s) também: RG, CPF, Comprovante de Endereço e Comprovante de Estado Civil atualizado.
    • Para Proprietários PJ: Contrato Social ou Estatuto Social e suas últimas alterações e Ata de eleição da última diretoria devidamente registrada; Cartão do CNPJ, Documentos Pessoais dos Sócios e qualificações completas e comprovante de endereço.

*** Tabela de Honorários de Avaliação de Imóveis – CRECISP.

Do Imóvel:

  • Apresentação dos seguintes documentos preliminares:
    • Residencial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula Atualizada, Habite-se e Planta.
    • Rural: Certificado de cadastro de imóvel rural – CCIR; Matrícula Atualizada; Comprovante de pagamento do ITR e Certidão negativa de débito florestal – IBAMA.
    • Comercial: Cópia do espelho do carnê de IPTU, Matrícula, Planta, Habite-se e da liberação do Corpo de Bombeiros.